В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок

65
513

Застройщики в открытую принципиально не станут снижать стоимость жилья Поделиться

В 2024 году эксперты ожидают развития нескольких ярких трендов на рынке жилья, наметившихся в 2023-м. Среди них — рост до 10-15% сделок с обменом, к которым для решения своего жилищного вопроса будут вынуждены прибегать покупатели в условиях высоких ипотечных ставок. И, конечно, скидок на квартиры – как в новостройках, так и на вторичном рынке.

В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок

Фото Дарья Атаманчук

— В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, — говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Исходя из прогнозов Центробанка, оно будет постепенным. В течение 2024 года ключевая ставка сократится до показателя в 12,5-14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14-15%, что станет для многих потребителей заградительным условием для покупки квартиры.

Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, — сворачивание льготной ипотеки. Еще в 2023-м первоначальный взнос по субсидированным программам повысили до 30%, а максимальный размер кредита в Москве и Санкт-Петербурге, крупнейших рынках недвижимости, снизился в два раза, с 12 миллионов рублей до шести.

Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Уже в конце 2023 года средний размер первого платежа составил 32-34%, продолжает Татьяна Подкидышева: «Негативное влияние на спрос оказывает именно совокупность факторов – наряду с ростом минимальных ставок нужно учитывать применение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для закредитованных покупателей. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей».

Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.

Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году.

На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны.

— По нашим прогнозам, в марте-апреле цены начнут снижаться, а часть собственников, возможно, станут активно предлагать дисконт, причем уже на момент публикации объявлений. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, — говорит Татьяна Подкидышева.

Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т.д., чтобы уложиться в запланированный бюджет. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки.

— На рынке загородной недвижимости мы ожидаем сохранения тенденции к постоянному росту спроса. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. По нашим прогнозам, спрос на загородную недвижимость увеличится на 7-10%, — считает Татьяна Подкидышева.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Рубио разъяснил условия введения 500-процентных пошлин для покупателей российской нефти

Прямо пропорционально будет расти и предложение. В Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро. Особенно увеличение объемов станет заметно в весенний и летний период. Вырасти могут и цены. Еще в 2023 году из-за подорожания строительных материалов стоимость домов увеличилась в среднем на 15%, а в некоторых случаях отмечался рост и на 20%.

Управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова называет тенденцией номер в наступившем году один ужесточение условий льготной ипотеки, которое наблюдается уже сейчас. С марта уже объявлено об увеличении надбавок к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала банк должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для финансовых организаций:

— Правительство говорит, что с июля льготная ипотека в текущем виде уже не будет существовать, а станет максимально адресной и будет предоставляться на избранных территориях. Это приведет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для значительной части населения. Значит, застройщики будут искать другие варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный кредит, пока это возможно. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания.

Продолжится импортозамещение в строительстве и смежных отраслях, производители будут искать возможности производить строительные, отделочные материалы в России. То же касается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий.

Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова рассказывает, что мало какой застройщик готов снижать цены даже при резком снижении спроса. Возможны разовые акции – с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более.

Застройщики готовы не продавать и подождать, лишь бы не снижать цены. «У рынка есть запас прочности», — констатирует Валерия Козлова.

Дело в том, что в 2024 году ключевая ставка может сначала повыситься, а потом вернуться к показателям 14–15%. В 2025 году, по прогнозам Центрального банка, ключевая ставка должна опуститься до 7-9%. «Именно такую финансовую модель, исходя из предположений Центробанка, застройщики закладывают в планы продаж», — комментирует руководитель агентства.

Всплеск не только спроса, но и непосредственно покупательской активности произойдет уже в апреле. Ажиотаж будет искусственным, во многом его подогреют дискуссии об отмене льготной ипотеки. Страхи людей, для которых покупка жилья важна не с инвестиционной точки зрения, а для решения насущной квартирной проблемы, подогреют цены на радость застройщикам. Хотя о сильном подорожании речи уже не идет.

Эксперты считают, что на рынок «вывалится» много жилья, которое год-два, а то и несколько месяцев назад купили инвесторы. Формально оно – вторичное, фактически – первичное. Однако популярностью у покупателей такие квартиры пользоваться не будут, поскольку они чаще всего без ремонта, не говоря уже об оборудовании и мебели. Покупатели будут искать готовые варианты на реальной «вторичке».

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА

65 КОММЕНТАРИИ

  38. Über die anderen Vorteile von Wachstumshormone
    muss ich euch ja nichts erklären. Im Steroidshop.org –
    Originale HGH Wachstumshormone kaufen und bestellen.Unser Store ist auf
    Somatotropes Hormone spezialisiert. Wir haben die größte Auswahl an Somatropin Produkten.Wir machen auf Anfrage den besten Preis für Human Development
    Hormone und beraten dich gerne.
    HGH vor und nach Bilder können beeindruckend sein, aber denken Sie daran, dass Sie nie kaufen menschliches Wachstumshormon zum Verkauf, weil nicht nur ist es illegal,
    aber HGH sollte nur von einem Arzt verabreicht werden. Wenn von einem Arzt verschrieben, wird menschliches Wachstumshormon in Type von Injektionen verabreicht.
    Eine Person würde niemals die vollen Vorteile von HGH erfahren, wenn sie unter
    einer schlechten Leberfunktion, Leberzirrhose, Fettleber und
    nicht-alkoholischer Fettlebererkrankung leidet. Wenn Sie also HGH auf natürliche Weise erhöhen wollen, sollten Sie eine
    Leberreinigung in Betracht ziehen. Die Forscher Stanley Tan und
    Lee Berk von der Loma Linda University in Loma Linda, Kalifornien,
    beobachteten, dass zwei Hormone, das menschliche Wachstumshormon und die Endorphine, um 27 Prozent bzw.
    87 Prozent erhöht wurden, wenn die Teilnehmer das Anschauen eines humorvollen Videos erwarteten. Teilnehmer,
    die zwei Stunden vor dem Widerstandstraining 600 Milligramm A-GPC zu sich nahmen, hatten nach dem Training einen erhöhten HGH-Spiegel im Vergleich zu denen, die ein Placebo erhielten.
    Onlinemedikamentekaufen.de zeichnet sich durch einzigartige
    Funktionen und Dienste aus, die Ihr Einkaufserlebnis verbessern sollen. Wir bieten beispielsweise detaillierte Produktbeschreibungen, einschließlich Informationen zu
    Dosierungen und möglichen Nebenwirkungen, damit Sie fundierte Entscheidungen über Ihre
    Gesundheit treffen können. Darüber hinaus erleichtert unsere benutzerfreundliche Oberfläche die Navigation durch die verschiedenen Arzneimittelkategorien, unabhängig davon, ob Sie nach
    rezeptfreien oder verschreibungspflichtigen Arzneimitteln suchen. Zu den Aufgaben des Hormons Somatostatin zählt auch die
    Unterdrückung unserer Wachstumshormonproduktion. Untersuchungsergebnisse zeigen, dass die tägliche Einnahme von 3 bis 6 g der Aminosäure L-Arginin die Ausschüttung dieses Hormons unterdrücken kann.
    Dies führt möglicherweise zu einer Unterstützung der körpereigenen Wachstumshormonproduktion.
    Typisch sind außerdem ein steifer Bewegungsapparat einschließlich Muskel- und Gelenkschmerzen. Diese Begleiterscheinungen erklären sich durch die wachstumsfördernde Wirkung von Somatropin. Auch Erwachsene können mit Somatropin behandelt werden,
    und zwar bei einem schweren Wachstumshormon-Mangel, der bereits
    in der Kindheit oder aber erst im Erwachsenenalter begonnen hat.
    HGH-X2 ist ein populärer HGH-Booster, der in verschiedenen Studien getestet wurde.
    Nutzerberichte deuten auf eine optimistic Wirkung hin und zeigen, wie es bei der Steigerung von Muskelkraft und Ausdauer helfen kann.

    Neben der Stammfettsucht kann ein Wachstumshormon-Mangel auch zu zahlreichen weiteren Stoffwechselstörungen, wie etwa einer Störung
    im Fettstoffwechsel, führen. Übergewicht ist
    mit einer Vielzahl endokriner (hormoneller) und metabolischer (stoffwechselbezogener) Störungen in Verbindung zu bringen. Hierzu gehören unter anderem die Insulinresistenz und ein Mangel an Wachstumshormonen. Unter einer Insulinresistenz versteht man das fehlende Ansprechen der Zielzellen auf das Insulin. Es gibt various Möglichkeiten seinen Wachstumshormonspiegel auf unterschiedliche Arten zu steigern, sodass der Wert auf
    einem normalen Degree verbleibt.
    Lernen Sie jetzt unsere Diagnostik-Produkte und maßgeschneiderten Lösungen für Ihren Anwendungsfall kennen.
    Die regelmäßige Anwendung in Verbindung mit ausgewogener Ernährung
    und intensivem Training ist entscheidend für den Erfolg.
    Somatropin ist in Deutschland, Österreich und der Schweiz rezeptpflichtig.
    Somatropin darf man im Allgemeinen nicht anwenden, wenn man überempfindlich oder allergisch auf den Wirkstoff oder einen anderen Bestandteil
    des Medikaments reagiert.
    Es konnte ebenfalls gezeigt werden, dass die Hirnanhangsdrüse des Menschen mehr Wachstumshormon im Hungerzustand bildet.
    Um die natürliche Produktion von Somatotropin zu steigern und den Fettabbau zu fördern, wird daher empfohlen, mehrere Stunden vor dem Zubettgehen keine feste
    Nahrung mehr zuzuführen. Länger andauernde Fastenphasen gehen ebenfalls mit einer erhöhten Ausschüttungsrate von Wachstumshormon einher.
    Geistiges und körperliches Wohlbefinden scheinen direkt mit der Blut-Konzentration von Somatotropin zusammenzuhängen.
    Ein Mangel an HGH kann zu Problemen wie Kleinwuchs und einem
    niedrigen Spiegel an Sexualhormonen führen. Darüber hinaus ist HGH
    auch zur Behandlung von medizinischen Problemen wie dem Kurzdarmsyndrom und
    dem Prader-Willi-Syndrom klinisch zugelassen. All dies macht deutlich, dass HGH ein sehr wichtiger Bestandteil der Biologie ist, um einen gesunden Lebensstil zu erhalten. Leider nimmt jedoch die Fee, mit der HGH auf natürliche Weise produziert wird,
    mit dem Alter ab. Dies ist der Grund für die plötzliche
    Gewichtszunahme bei Männern und Frauen im mittleren Alter.
    Der Rückgang des HGH-Spiegels verlangsamt den Stoffwechsel, was zu einer verstärkten Fettansammlung führt.
    Wundern Sie sich also nicht, wenn Sie mit Mitte 20 anfangen, etwas schwerfällig auszusehen.
    Es hilft auch bei der Erhaltung von Geweben und Organen in der Kindheit
    (und während des gesamten Lebens). Intramuskuläre HGH-Injektionen können helfen, den Schlafrhythmus zu normalisieren, die Hautelastizität zu verbessern, überschüssiges Fett zu verlieren und
    das Immunsystem zu stärken. Einmal ausgeschüttet,
    bleibt HGH für einige Minuten im Blutkreislauf aktiv, was der Leber gerade genug Zeit
    gibt, es in Wachstumsfaktoren umzuwandeln. Der wichtigste ist der
    insulinähnliche Wachstumsfaktor (IGF-1), der wachstumsfördernde Eigenschaften auf jede Zelle im
    Körper hat. Wenn Sie additionally ein Bodybuilder sind, können Sie mit diesem Peptid Ihre
    Ziele bei der Fettverbrennung schneller erreichen. Dieses Hightech-Peptid wird von Gewichthebern und
    anderen Fitnessbegeisterten verwendet.
    Wir sind von der Qualität unserer Produkte und der Zuverlässigkeit unseres Services überzeugt.
    Unsere Geld-zurück-Garantie spiegelt unser Engagement
    wider, Ihnen ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis zu bieten. In Deutschland und Österreich gibt es einen wachsenden Pattern, Medikamente
    ohne Rezept zu kaufen.

  55. «It’s going to be important for both government and the Star casino, or whoever ends up taking that over, for it to be an ongoing viable solution.»
    Mr Hughes said Star would likely look to shore up some of its stronger assets,
    including the Brisbane casino, ahead of the 2032 Olympics.
    Ensuring Brisbane’s casino doesn’t become an «eyesore without tenancies» should be a priority as further doubt is cast over the future of Star Entertainment, a
    business expert says. Star Entertainment is falling into deeper financial trouble and its pockets
    are empty. At the time of the offer, Bally’s said it was
    «the best alternative for Star and its shareholders».
    «If the company goes into administration, [workers] want the support of their government to ensure the doors stay open.» «They’re not highly paid people — they’re struggling with the cost of living as everyone else is and they can’t afford to take a pay cut.» Shares
    in Star Entertainment have been suspended from trading on the stock exchange
    after it failed to lodge its financial results. Personalise the
    news and Eligible shareholders who wished to retain their Unmarketable Parcel were required to return a Share Retention Form to the share
    registry by the Closing Date. The Small Holding Sale Facility was conducted
    in accordance with The Star Entertainment Group’s Constitution and the Australian Securities Exchange Listing Rules that enables all listed companies to sell
    shareholdings valued at less than $500 (Unmarketable Parcel).

    New videos are added weekly to the service. There’s a lot of great kids’ programming too,
    plus a deep selection of foreign content from across Asia,
    Europe, and Latin America. All you have to do is download the app and get streaming.
    Tubi lets you stream thousands of popular movies and TV series for free.
    You have to do a little extra work compared to Tubi,
    but that’s something people really appreciate.

    References:
    ufo9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь