Эксперты подвели итоги года и назвали тенденции на рынке жилья в 2025 году

12
75

Больше половины россиян отложили покупку жилья, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке Поделиться

Рынок недвижимости в последние месяцы претерпел серьезные изменения. 2024 год ознаменовался такими важными событиями, как завершение массовой льготной ипотеки, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек и повышение ключевой ставки. С 1 июля перестала действовать масштабная программа льготной ипотеки, которую запустили в 2020 году, а часть банков перестала принимать заявки досрочно, объяснив это исчерпанием лимитов. Чего ждать россиянам – рассказали специалисты.

Эксперты подвели итоги года и назвали тенденции на рынке жилья в 2025 году

Фото: Belkin Alexey/news.ru/Global Look Press

По условиям льготной ипотек, можно было купить квартиру в новостройке под 8% годовых при первоначальном взносе 20%. Программа была очень востребованной. Но – после ее завершения больше половины россиян отложили покупку жилья, в частности, чтобы накопить на первый платеж – весьма немаленький.

С 10 июля изменились условия семейной ипотеки – она стала адресной. Теперь программа со ставкой от 6% распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или ребенок с инвалидностью или двое несовершеннолетних детей. В последнем случае можно купить жилье в новостройке только в регионах с низким объемом строительства или имеющих свои программы развития и в малых городах с населением до 50 тысяч человек.

В конце июля изменились параметры IT-ипотеки. Ставка по кредитам повысилась с 5% до 6% годовых, а лимит стал единым – 9 млн руб. Из программы были исключены Москва и Санкт-Петербург. Круг заемщиков, которые могли получить льготную ипотеку по низкой ставке, стал гораздо уже.

Что касается рыночной ипотеки, то ставка по ней формируется на основании ключевой ставки. С декабря прошлого года она составляла 16%, в июле Центробанк поднял ее до 18%, а в сентябре – до 19%. В октябре ЦБ повысил ключевую ставку до 21% годовых. Текущий уровень ключевой ставки стал рекордным за все время ее существования (весной 2022–го выше 20% она не поднималась). По итогам заседания в октябре Банк России озвучил возможность еще одного повышения ключевой ставки на ближайшем заседании в декабре. Но пока вроде бы повышение отложено – хотя веры Центробанку нет.

Все это сформировало ряд основных трендов.

Объемы выдачи ипотечных займов в 2024 году снизились в сравнении с 2023 годом. Например, в третьем квартале 2024 года выдача ипотеки уменьшилась почти в два раза, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года. Еще полгода назад доля квартир, купленных в ипотеку, составляла чуть более 80%, сейчас таких покупателей менее 40%.

Банки стали ужесточать условия льготной ипотеки, например, повысили первоначальный взнос со стандартных 20% до 30-50%. На самом деле накопить даже 20% в столицах – Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, других миллионниках – непросто (от двух миллионов рублей), а уж минимум 30% (от трех миллионов рублей) — нереально.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Россияне пожаловались на плохой сервис в дорогих отелях: «Шипучка вместо шампанского»

Снижение доступности ипотеки на новостройки стало причиной падения продаж первичного жилья примерно на 20%. Из-за снижения покупательского интереса застройщики стали пересматривать цены и предлагать более гибкие условия продаж, скидки и рассрочки. Все большее количество сделок заключается с оплатой наличными, без ипотеки. Рассрочка дает возможность приобрести жилье с тем же первоначальным взносом, что и по ипотеке, но не под 25%. Когда ставка начнет снижаться, клиент сможет сделать рефинансирование и перейти с рассрочки на ипотеку.

В этом году многие застройщики столкнулись с дефицитом кадров с управленческими компетенциями. Как рассказали «МК» эксперты, отмечается недостаток узких строительных специальностей: сметчиков, инженеров, бухгалтеров, прорабов. Из-за дефицита кадров строительная сфера стала лидировать в отраслях по темпам роста средней заработной платы – каждый сотрудник «на вес золота».

Отмена льготных программ ипотеки, регуляторное отсутствие лимитов по ипотеке на действующие программы господдержки, рост процентной ставки по кредитам и рыночной ипотеке, рост затрат на строительство, логистику содержание и оплату труда существенным образом увеличили себестоимость строительства.

— Высокая процентная ставка кредитов отражается на издержках каждого производителя и предприятия. В сравнении с 2023 годом рост стоимости строительно-монтажных работ в 2024 год составил 22%, содержание застройщика увеличилось на 25%, затраты на проектное финансирование и обслуживание кредитов – на 58%, технологическое присоединение – на 21%. Все это, несомненно, приводит к росту конечной стоимости первичной недвижимости, – говорит директор московского филиала группы компаний «Атлас Девелопмент» Андрей Максимов.

Следующий год для рынка недвижимости – как для покупателей, так и для продавцов — будет непростым, а экономическая ситуация будет существенно зависеть от ставки Центробанка. Согласно прогнозам, высокая ключевая ставка сохранится до конца 2025 года, а значит, ипотека не станет более доступной.

В 2025 году падение объемов выданной ипотеки продолжится, соответственно, рынок может столкнуться с падением спроса. Это подтолкнет застройщиков к сокращению проектов и изменению объемов строительства. Проекты, которые планировались к старту во второй половине 2025 года, возможно, могут быть отложены. Жилые комплексы со сроками старта в первом полугодии продолжат реализовываться, так как затраты на них уже были понесены, в том числе на изыскательские и проектные работы.

С учетом высоких ставок девелоперы будут предлагать покупателям скидки и альтернативные способы покупки — например, рассрочку. Но ждать снижения цен на новостройки вряд ли стоит, поскольку строительные материалы, оплата труда и себестоимость строительства продолжат дорожать. Конечно, рост цен на материалы невысок, но тем не менее он есть. Поэтому застройщики принципиально на станут снижать стоимость домов.

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА

12 КОММЕНТАРИИ

  3. Hier finden Sie den Bericht der Qualitäsanalyse, Mai
    2023. Sehnsüchtig erwartet wird der Spatenstich zur
    neuen Dreifachturnhalle, mit deren Bau im Dezember begonnen werden soll.
    Neben dem Sport hält die Schule auch ein breites musisches Angebot vor — zählte doch beispielsweise Franz Lamprecht für sechs
    Jahre zum Kollegium. Numerous Chöre, Schülerbands und ein eigenes Orchester sorgten zuletzt bei den Feierlichkeiten zum 100-jährigen Bestehen des «Helmholtz» für den guten Ton. Adresse Städtisches Helmholtz-Gymnasium Hilden, Am Holterhöfchen 30,
    Hilden. Das Gymnasium bietet die Teilnahme am Projekt
    «Schüler helfen Schülern» sowie weitere Förderkurse für
    die SchülerInnen an.
    Viele Schülerinnen und Schüler möchten — in der Regel im Anschluss
    an die 9. Klasse — eine längere Zeit im Ausland verbringen. Meistens geht es ihnen dabei um englisch-, bzw.
    Das HGH blickt auf eine lange Tradition bei den Schülerauslandsaufenthalten zurück, und wir waren über Jahre — nach Aussage einiger Veranstalter — sogar
    bundesweit führend in diesem Bereich.
    Die Bibliothek des Selbstlernzentrums und entsprechende Computerarbeitsplätze stehen zur Recherche zur Verfügung.
    Medienscouts sind Schülerinnen und Schüler, die anderen Schulteilnehmern Chancen und Risiken moderner Mediennutzung aufzeigen. Die Einrichtung ist
    ein Gymnasium mit einer langen Tradition und einem exzellenten Ruf.
    Das Helmholtz-Gymnasium Hilden ist ein Ort des Lernens, der individuellen Förderung und der Gemeinschaft.

    Die Bandbreite reicht von Werken klassischer Orchesterliteratur über
    Bearbeitungen von Filmmusik oder Musicalsongs. Entwicklung und
    Perfektionierung von Fahrzeugen für die Teilnahme an Schülerwettbewerben wie Mausefallenrennen, Wettbewerb der Modell-Solarmobile usw.

    Wilhelmine-Fliedner-Gesamtschule fifty three Jugendliche der Fliedner treten in diesem Jahr
    zu den Abiturprüfungen an. Die meisten Arbeiten,
    2001 gekrönt durch den Gewinn des Bundeswettbewerbes im Fach
    Chemie, gingen aus der legendären Chemie AG von Dr. Walther Enßlin hervor.
    «Töchter» dieser AG waren die AG «Detegimus Naturam» unter Leitung von Bernhard Osterwind und
    die AG «Technik-Physik» unter Leitung von Dr.
    Johann Pleschinger. An dem Wettbewerb ‘Jugend forscht’, das selbstständige, forschend entwickelnde Arbeiten von Schülerinnen und Schülern an der Schule fachlich begleitet
    und gefördert wird. «Urzellen» dieser Arbeit sind Teams aus Schülern und betreuendem Lehrer (z.T.
    auch ehemalige Lehrer wie Dr. Enßlin).
    Und nicht nur das — die vier Spieler haben sogar alle ihre Partien gewonnen. Wir gratulieren ihr herzlich zu ihrem bisherigen Erfolg und drücken ihr für den Kreisentscheid in Heiligenhaus fest
    die Daumen. Wir haben nun etwas mehr Gewissheit hinsichtlich der Anmeldungen für das
    kommende Schuljahr und der Dinge, die wir in diesem Kontext
    dürfen und eben auch nicht dürfen. Im November
    haben wir mit viel Energie einen Corona-tauglichen Tag der offenen Tür für
    Sie und Ihre Kinder konzipiert, den viele von Ihnen auch besuchen wollten. Gehofft hatten wir
    bis zuletzt, dass wir diesen im Januar nachholen können. Leider dürfen wir diesen aus verständlichen Gründen nun auch
    nicht im Januar durchführen – diese Nachricht erreichte uns in der letzten Woche.

    Einblicke in das Diskussionsgeschehen zwischen Schülern des HGH und Persönlichkeiten aus Politik und Verwaltung der Stadt Hilden befinden sich im Downloadbereich.
    Auch in diesem Jahr findet wieder das traditionelle Weihnachtskonzert des HGH statt, an dem viele interessante Solisten,Chöre und Ensembles mit sehr unterschiedlichen Beiträgen mitwirken —
    um 19 Uhr in der Aula des Helmholtz-Gymnasiums. Beim Rennen von solargetriebenen Modell-Eigenkonstruktionen absolvierte das von den Schülern Valentin Hohnhorst (8c) und Tom
    Nöller (7a) vom HGH präsentierte Solargefährt die Wettbewerbsstrecke in absoluter Rekordzeit.
    Der Sieg sicherte die Teilnahme am Bundeswettbewerb.
    Überrascht und etwas ungläubig wirkte Maria Lisovets, als sie als Siegerin des diesjährigen Rhetorik-Wettbewerbs verkündet
    wurde.
    Durch die Mitwirkung der Chöre beider Schulen wurde die Kooperation auf besonders beeindruckende Weise in in der Friedenskirche hörbar.
    Etwa 50 Mitglieder treffen sich montags um 18.15 Uhr in der Musikschule zur Probe.

    Seit Februar 2014 existiert das Junge Sinfonieorchester Hilden als Kooperationsprojekt
    zwischen der Musikschule Hilden, dem Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium
    Hilden und dem Helmholtz-Gymnasium. Nach der ersten Unterrichtsstunde am Freitag laufen die
    Abiturienten durch die Schule und holen die restlichen Schülerinnen und Schüler aus den Klassen.
    Juli, um 19 Uhr in der Aula des HGH ihre Ergebnisse des letzten Halbjahres
    vor. Herzliche Einladung zu einem Abend mit sommerlichen Stücken in der (hoffentlich) kühlen Aula.
    Auch im Herbst 2019 zeigt sich der Zuchterfolg für die bedrohte Geburtshelferkröte im «Grünen Klassenzimmer» des
    Helmholtz-Gymnasiums unter Obhut der Schülerinnen und Schüler des Kurses Praktische Naturwissenschaft.
    Eine Präsentation für Sie, liebe Eltern, in der wir unsere pädagogischen und organisatorischen Konzepte darlegen und erklären. Eine Präsentation für euch, liebe Kinder, mit ganz vielen Fotos und Movies.

    Klickt euch mit Hilfe der Ballons durch das
    HGH und entdeckt viele Bereiche unserer Schule.

    References:

    hev.tarki.hu

  9. Für regelmäßige Besucher von Las Vegas gibt es im
    gesamten Film eine Reihe weiterer erkennbarer Orte. Scorcese und De Niro hatten vor Casino bereits sieben Mal zusammengearbeitet, so dass dies ein Kinderspiel war.
    Trotz des Mangels an Auszeichnungen war die Leistung der
    gesamten Besetzung atemberaubend.
    Martin Scorsese’s „Casino“ ist ein Kriminalfilm-Drama aus dem Jahr 1995, das auf
    dem gleichnamigen Buch von Martin Scorsese und Nicholas Pileggi basiert.
    Zusammen mit seinen Kollegen taucht eine überragende Präsenz und Ausdrucksfähigkeit auf der Leinwand
    auf. Kevin Pollak zeigt den Zuschauern Philip Green.
    Vom Leben in Reichtum, Untätigkeit und Luxus gelangweilt,
    wird Ginger immer unzufriedener und unglücklicher,
    verfällt Alkohol und anderen Drogen, vernachlässigt die gemeinsame Tochter und
    geht zuletzt mit Nicky eine Affäre ein.

    References:
    https://online-spielhallen.de/verde-casino-aktionscode-goverde-bonus-1-200e-220fs/

  10. All bonus codes, no-deposit rewards, and cashback offers listed here are
    active and verified on this official website.
    No redirects, no broken codes — just a clean path to licensed games,
    secure financial handling, and results-driven features that reward real-time action. Free spins activate
    on eligible pokies immediately after deposit completion, with winnings subject to the same favorable terms as the main bonus component.
    The platform includes specialized versions with side bets and modified rules that provide unique gaming
    experiences. The platform hosts an impressive range of pokies with diverse themes, volatility levels, and bonus
    features.
    Signing in at Ozwin Casino gets you straight to the action and the bonuses stacked for real play
    — but it’s smart to know what’s behind the button before you log in. Account security responsibility along with betting limit adherence is a requirement for players who use bonuses at OZWin Casino.
    Online players can retrieve forgotten login details by
    using their email account. Users who register at the platform get automatically directed to their account dashboard where they
    can start playing after depositing money. New players at this casino will receive an impressive bonus as their beginning gift.

    References:
    ufo9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь