В России предложили способ снижения цен на жилье

20
381

«Спекулируют на жилищном вопросе, но думают о собственной марже»

Цены на квартиры в России повышаются бешеными темпами. И, кажется, государству стоит принимать во внимание любые разумные идеи, которые позволят замедлить рост стоимости квадратного метра. Вот, например, на днях владелец металлургического комбината предложил поставлять свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или другой схеме, выбранной правительством. Дескать, такая мера поспособствует стабилизации цен на недвижимость.

В России предложили способ снижения цен на жилье

Мы с вами люди прагматичные и хорошо понимаем: любой бизнесмен заботится в первую очередь о себе, а потом — об остальных членах общества. Но все же: а вдруг вливание денег в металлургическую отрасль действительно сделает жилье более доступным? И вообще, какие действия со стороны государства могли бы помочь россиянам решить квартирный вопрос?

— Такое предложение предполагает прежде всего выгоду для металлургических компаний, — уверен генеральный директор группы компаний «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. — Безусловно, они заинтересованы в сохранении текущих условий, когда из-за слабого рубля им выгоднее поставлять продукцию на экспорт и получать за счет этого доход в валюте. В свою очередь субсидирование цен на металлопрокат позволит металлургам сохранить уровень прибыли при переориентации поставок на внутренний рынок. Помимо этого предложенные меры поддержки приведут к увеличению расходов бюджета и, соответственно, сокращению иных статей.

Руководитель проектов девелопмента Becar Asset Management Галия Низамова тоже считает субсидирование металлургии не слишком хорошей идеей: «Если государство начнет контролировать стоимость этой продукции, есть вероятность, что вырастут цены в других сегментах. Девелопер — это тот, кто тащит за собой экономику множества производств и предприятий. Поэтому нужны комплексные меры, которые позволят соблюсти баланс в интересах всех участников рынка. Государство должно помогать и заботиться о своих гражданах, а гражданами являются и металлурги, и девелоперы, и конечные покупатели жилья».

— Доля металлопроката в конечной цене квартир невелика. Для эффекта надо снижать всю цепочку расходов: уменьшать сроки получения разрешительной документации, снижать стоимость приобретения участка и подключения к сетям, сокращать социальную нагрузку на строителей (возведение школ, детских садов, спорткомплексов), — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Без конкретных цифр оценить, насколько снизится себестоимость строительства при применении подобных инструментов, непросто, продолжает Григорий Ваулин. На рост себестоимости влияют увеличение рыночных цен на иные материалы (например, цемента и песка) и топливо, дефицит рабочих на объектах, повышение стоимости импортных компонентов. Например, из-за нехватки строителей увеличение расходов на оплату труда может полностью нивелировать снижение цен на арматуру. «События могут развернуться так, что после жесткого почти «планового» регулирования металлургов потребуется аналогичные меры ввести для цементной промышленности и так далее по цепочке смежных отраслей», — говорит специалист.

Если верить статистике, добытчики металла и производители изделий из него в России не страдают. По данным Федеральной налоговой службы, рентабельность добычи полезных ископаемых в 2019 году в России составила 29,6%, добычи металлических руд — 66,3%, металлургического производства — 22%. Для сравнения: в строительстве рентабельность — 7%. При этом доходы россиян снижаются седьмой год, а ставки по ипотеке скоро вырастут.

— Фактически руководитель металлургического комбината предлагает компенсировать недополученные прибыли за счет бюджета, если речь идет о субсидировании цен на металл для строителей жилья. Маловероятно, что государство пойдет на это, учитывая недовольство вице-премьера Андрея Белоусова и чиновников Минпромторга сверхприбылями производителей металла, в том числе на выполнении госконтрактов, — полагает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Эксперт рассказал, как российскому бизнесу избавится от родовых пороков

Управляющий директор сети МИЭЛЬ Александр Москатов тоже уверен: государственная помощь металлургам может сказаться на их марже, но не повлияет на цену квадратного метра. По крайней мере, в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи говорить об этом точно не приходится: «Себестоимость строительства напрямую не влияет на цены в главных городах России. Цены формируются исходя из спроса и предложения. На спрос больше влияет монетарная политика государства, реальные доходы населения, количество предложений на рынке. В моем понимании помогать лучше покупателям, чем промышленникам. Ведь когда помощь промышленникам носит массовый характер, это приводит к увеличению спроса и к нивелированию этой помощи».

— Всегда есть масса вариантов, как привлечь государство для повышения доступности любых потребительских товаров. И жилье не исключение. Прямые поставки стройматериалов, конечно, могут снизить себестоимость возведения домов и рыночную цену жилья. Но конкретно металл в структуре себестоимости строительства среднестатистического жилого многоквартирного дома по монолитной технологии занимает долю плюс-минус 5–10%. Даже если стройка будет получать его бесплатно, всех проблем себестоимости многоквартирного дома это не решит, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Подорожал ведь не только металл, а все компоненты строительного цикла — от щебня до смесителей в санузел, буквально такая ситуация. Если ее решать, то комплексно.

Маловероятно, что государство выработает долгосрочную политику сдерживания цен на стройматериалы, поэтому себестоимость строительства продолжит расти, полагает Мария Литинецкая: «Впрочем, таких темпов, как в 2019–2020 годах, мы уже не увидим. Вероятнее всего, по итогам 2021 года квадратный метр подорожает еще на 10%».

Главный недостаток идеи — отсутствие маломальских выгод для покупателей жилья. «В условиях текущей рыночной экономики сложно представить механизм, который, с одной стороны, снижает себестоимость, а с другой — приводит к снижению цены на квартиры. К этому нет объективных рыночных предпосылок. Помимо себестоимости на цену жилья влияет спрос, который остается высоким», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

В такой ситуации точечная, оперативная помощь важнее не производственным гигантам, а простым покупателям, соглашается с коллегами Ирина Доброхотова. Только она должна быть адресной — направленной на тех, кому действительно без господдержки никак.

— Например, раздача одинаковых условий по ипотеке всем дает всплеск спроса со стороны инвесторов — людей, покупающих квартиры впрок или для сдачи в аренду. А последовавшее на этом фоне подорожание жилья сделало его для многих еще недоступнее, чем при старых ипотечных ставках 9–10% годовых. Поддерживать надо семьи с детьми, покупателей первого или единственного жилья, социально незащищенные группы населения, — продолжает эксперт.

В России уже присматриваются к модульным домам — этакому аналогу блочного домостроения XXI века. Столичные девелоперы, привыкшие к монолиту, смотрят на такую технологию пока скептически. Но если монолит станет настолько дорог, что строительство его будет заметно менее рентабельно, заводы по производству жилых модулей просто озолотятся — многие перейдут на их продукцию.

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА

20 КОММЕНТАРИИ

  16. MyoD expression was elevated by ND, DHT,
    THG, and METH; no change was seen with TE or
    MT administration (3, sixteen, 18, 20, 25, 27, 30, 32, 33,
    38). IGF was increased by ND, TE, DHT, TREN, METH, and DMT (7, 8,
    14, 32, 38, 39, 42). Notch and Myf-5 expressions were increased by ND administration; moreover, Notch
    was elevated by DHT and Myf-6 by TE (3, 6, 14, 33).

    It also raises the risk of a condition that keeps the brain from getting sufficient oxygen, known as a stroke.
    The majority of these studying this text will not have sport particular purposes or drug tests they should get around.
    Trenbolone also facilitates superior muscle sparing through a handful of anti-catabolic mechanisms surrounding
    the glucocorticoid receptor. There are quite a couple of
    19-Nors which were synthesized and documented through the years, most of that are historically
    used at low dosages in girls’s birth control. Nandrolone
    derivatives are most commonly referred to simply as «19-Nors» within the bodybuilding neighborhood.
    Many don’t even realize that Deca and NPP aren’t totally different medication, and are not even consultant
    of the particular drug their respective esters are connected
    to. For a MMA fighter we would like excessive pressure production and aggression with a relative lack of weight gain.
    Despite the excellent analysis and literature regarding AAS dependence,
    there stays little proof regarding efficient interventions to help
    cessation of use or administration of withdrawal.
    It is hoped that the development diagnostic instruments [46], tips for scientific administration [85] and harm reduction [82]
    or the commissioning of health services [83]
    will be accompanied by sturdy analysis and evaluation.
    The diminished CAR% observed in AAS customers may be indicative of accelerated arterial ageing process.
    Earlier studies show that CAR% is lowered in older people compared to younger ones30,38.
    Individuals in danger for CVD additionally exhibit
    lowered CAR% in response to a cold pressor check in comparability with those without danger
    factors29,30. CAR% is considered a marker of physiological
    arterial ageing, as its response diminishes
    with age38, and decreased CAR% is pathological when discovered within the youthful population. In this context, we’d argue that AAS use appears to expedite
    the ageing course of and enhance the chance for CVD.

    Additionally, some research suggests that exercise might
    lead to a minor enhance in PSA ranges (89), although
    resistance exercise particularly has not been researched. The overall clinical effects, however, are crystal clear – firstly the muscle-building impact pursued by AAS customers.

    Extra current well-designed trials continued to offer further assist for the potent muscle-building effects of AAS that had already been recognized by athletes
    for decades (15, 22, 35–38). Characterization of the acquisition course of (Table 3) revealed that a prescription was not required for
    the purchase of any agent from any of the evaluated sites.
    In fact, one site (anabolics-supplementary.com) supplied a «prescription» with the order to enhance customs compliance.
    Simulating the purchasing process demonstrated that 75%
    of web sites accepted normal strategies of online cost together with
    credit cards or PayPal.
    Most individuals who have used steroids for lower
    than a yr will find that their bodies will recover
    from most of the adverse effects inside 12 months. AASs are prescription-only medicines which would possibly be generally taken without medical advice to
    extend muscle mass and improve athletic performance. They
    are available as a pill to be taken orally with or with out food as soon as a
    day or three or 4 instances a day. Inside the cell, it could possibly both bind directly to the androgen receptor (AR) to affect gene expression or
    bear bioactivation into dihydrotestosterone (DHT) by 5αR-reductase (5αR) family enzymes or estradiol
    (E2) by aromatase. DHT could be subsequently inactivated to
    3α-androstanediol (3α-diol) by 3α-hydroxysteroid-dehydrogenase (3αHSD).

    Alkyl substitution prevents deactivation of the steroid by
    first-pass metabolism by sterically hindering oxidation of
    the 17β-hydroxyl group. A methyl group hooked up to C-1 can also confer oral exercise, as in methenolone or mesterolone, but
    these two anabolic steroids are thought-about to be relatively weak in pharmacological exercise.
    The most essential androgen secreted is
    testosterone; in the eugonadal man, the Leydig cells in the testes produce ∼95% of the testosterone in the
    body. One Other weaker endogenous androgen, androstenediol, additionally binds to oestrogen receptors.

    Technically called anabolic-androgenic steroids (AASs), steroids
    are a kind of artificial testosterone.
    In the case of orally administered anabolic steroids,
    Methyltestosterone can be the usual. This system involved the administration of anabolic steroids on rats, both orally or by injection (depending on the
    anabolic steroid being assessed). Given the
    high mortality of atherosclerotic disease and AAS-induced cardiomyopathy, as properly as the risk of sudden cardiac death reported within the literature,
    major and secondary prevention are crucial in AAS users to have the ability to avoid critical consequences.

    Hundreds of males experience symptoms of low testosterone, otherwise
    generally known as low T, every year. The natural penalties of this hormone disruption aren’t at
    all times overtly discussed—but they need to be.
    Low sex drive, muscle loss, and diminished vitality are just some of the experiences which might be common to males who’ve low T, and these uncomfortable signs
    can be simply and safely treated through testosterone
    substitute therapy (TRT).
    Erectile dysfunction is defined as the lack to attain or keep an erection enough for satisfactory sexual efficiency (189).

    Testosterone plays an essential function in almost each aspect of erectile
    perform (190) and erectile dysfunction is considered
    a suggestive symptom of testosterone deficiency (191).
    Nevertheless, not all hypogonadal males develop erectile dysfunction, and TRT usually
    leads to only a small enchancment in erectile perform (192).
    Biochemically, this expresses itself in comparatively small elevations of blood aspartate
    aminotransferase (AST), alanine aminotransferase (ALT), lactate dehydrogenase (LDH) and
    gamma-glutamyl transpeptidase (GGT) (99) values. Not Often, AAS-induced
    hepatotoxicity would possibly manifest itself in jaundice
    and pruritus (100, 101). With such clinical presentations, elevated bilirubin values are additionally to
    be expected.
    AASs cause increases in hemoglobin and hematocrit and are utilized in many circumstances of anemia, though
    the clinician should pay consideration to
    the potential for polycythemia. Nandrolone decanoate
    is just a 19-nortestosterone molecule by which a 10-carbon decanoate ester has been added to the 17-beta hydroxyl group.
    Nandrolone is reduced by 5AR in goal tissues to the less potent androgen dihydronandrolone.
    Its affinity for aromatization to estrogen is low, being perhaps 3-4 instances less than that of
    testosterone.

    References:

    PedsElite

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь