Названа причина отмены льготной ипотеки с 1 июля

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«Дешевыми жилищными программами пользуются вовсе не те россияне, которым действительно нужно улучшить квартирные условия» Поделиться

1 июля заканчивается действие двух популярных программ жилищного кредитования – льготной и семейной ипотеки. Россияне оказались в подвешенном состоянии. Одни откладывают покупку на неопределенный срок. Другие, наоборот, спешат приобрести квартиру, опасаясь, что потом возможности уже не будет.

Названа причина отмены льготной ипотеки с 1 июля

Фото: freepik.com

Эксперты поделилась прогнозами, чего ждать после отмены льготной ипотеки, и правильно ли, что власти «ополчились» на семейное кредитование, решив повысить ставку с 6% минимум до 12%.

Минфин считает необходимым снизить долю льготных программ с нынешних более чем 90% до 20-25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке, напоминает руководитель «Индикаторов рынка недвижимости» Олег Репченко. Так что аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу. «Однако застройщики продолжают заявлять, что готовы на все, кроме снижения цен, и придумывают все более креативные ипотечные схемы для активизации продаж. Но такие «схематозы» только вредят рынку недвижимости», — утверждает аналитик.

— Главные изменения на рынке новостроек московского региона произойдут уже летом этого года, а именно: ужесточение условий на ипотечном рынке и, как результат, его охлаждение, — говорит руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. — В июле ожидается отмена льготной семейной ипотеки, которая прежде пользовалась большой популярностью из-за низкой ставки в 6%, и переход на адресные программы поддержки россиян. В связи с этим многие эксперты прогнозируют рост спроса на жилье в ближайшие полтора месяца за счет покупателей, которые хотят успеть приобрести недвижимость по еще действующей льготной ипотеке. В дальнейшем же рынок новостроек будет ориентироваться только на рыночные ставки и субсидирование от застройщиков.

Другим трендом первичного рынка станет продолжение тенденции сокращения размера квартир из-за высоких цен. Сейчас самый популярный вариант у покупателей – двухкомнатная квартира евроформата. В таком жилье – хоть и скромном, да своем — может разместиться как семья с детьми, так и молодая пара или один человек.

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По цене этот вариант доступнее других, поскольку «евродвушки» стоят дешевле, чем полноценные двухкомнатные квартиры, но ненамного дороже, чем однокомнатные. Средняя цена «евродвушки» составляет 18,2 миллиона рублей, стандартной двухкомнатной квартиры в Москве — 20,4 миллиона, однокомнатной – 17,6 миллиона.

Средняя стоимость квадратного метра будет меняться, но относительно слабо, продолжает Елена Чегодаева. С начала второго квартала до конца 2024 года прирост средней цены «квадрата» составит не более 6-8%, 0,5-0,8% в месяц.

— Ужесточение условий льготной ипотеки — вполне ожидаемое решение, поскольку с момента ее введения финансовый рынок претерпел серьезные изменения, — говорит президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков.

Отдельно эксперт выделил семейную ипотеку для семей с детьми старше шести лет, которую до последнего времени можно было взять по ставке 6% годовых, но с 1 июля, предположительно, ставка подскочит до 12% и выше. Кроме того, предлагается исключить из семейной ипотеки людей с высокими доходами и отказаться от выдачи льготных кредитов на покупку малогабаритного жилья.

Ипотечный кредит со ставкой 6% провоцирует приобретение квартир с инвестиционными целями для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Дешевыми жилищными программами все чаще пользуются вовсе не те россияне, которым действительно нужно улучшить квартирные условия. Это касается в первую очередь регионов, привлекательных для миграции, продолжает профессор.

Далеко ходить не надо. Например, Московская область входит в тройку лидеров по объему семейной ипотеки. В 2023 году в Подмосковье оформлено более 28 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 175 миллиардов рублей.

— С учетом того, что средняя зарплата в области составляет 78 тысяч рублей, семьи могут позволить себе приобретать квартиры на льготных условиях в качестве источника пассивного дохода. Это противоречит социальной задаче, которую решает государство: обеспечение собственным жильем молодых семей с ребенком, — заключает Кирилл Кулаков.

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